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      當前位置:網站首頁 > 信息公開 > 懷寧縣公嶺鎮
      號: 003123516/201912-00042
      信息分類: 房屋征收
      號:
      是否有效: 有效
      發布機構: 懷寧縣公嶺鎮
      成文日期:
      生效日期:
      廢止日期:
      詞:
      發文日期: 2021-01-11 14:51
      稱: 【征收政策】合安九鐵路客運專線(懷寧段)國有土地上房屋征收補償安置實施方案

      【征收政策】合安九鐵路客運專線(懷寧段)國有土地上房屋征收補償安置實施方案

      發布日期:2021-01-11 14:51 來源:懷寧縣公嶺鎮 閱讀次數:

      第一條  為順利推進合安九鐵路客運專線(懷寧段)項目建設,依法維護國有土地上被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)等法律法規,結合實際,特制定本實施方案。

          第二條  本實施方案適用于合安九鐵路客運專線(懷寧段)國有土地上房屋的征收與補償工作,具體征收范圍見項目規劃紅線圖及征收公告。

      第三條  征收范圍內房屋征收補償工作由懷寧縣合安九鐵路客運專線工程建設指揮部(以下簡稱縣指揮部)組織實施,月山鎮、茶嶺鎮、涼亭鄉、秀山鄉、公嶺鎮、黃墩鎮、三橋鎮、小市鎮人民政府承擔實施的具體工作。

      第四條  征收補償的期限以征收公告確定的期限為準。

          第五條  征收范圍內被征收房屋的性質、用途、建筑面積等以房地產權證、土地使用權證等有效權屬證明或其它相關建房批準文件記載為準。

      違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
          第六條 征收有產權糾紛的房屋,由有關當事人自行協商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內糾紛仍未解決的,由相關部門、征收實施單位和有關當事人對被征收房屋作勘察記錄,并辦理證據保全后實施征收,待糾紛解決后再實施補償。被征收房屋有租賃關系的由產權人負責在規定時間內自行解除租賃關系并負責騰空房屋。
          第七條 征收補償:
         (一)國有土地住宅房屋的征收補償。
          1.征收補償采取貨幣化安置、產權調換兩種方式,由被征收人自主選擇其一。

      (1)選擇貨幣補償的。

      按征收決定公告之日被征收房屋市場評估價格進行補償(具體以評估機構“一戶一評估”的評估報告為準進行補償)。進行預評估的房地產價格評估機構,應當以征收決定公告之日為評估時點,結合市場變化情況,對各類房屋預評估的貨幣補償基準價進行修正。

      (2)選擇產權調換的。

          ①被征收人選擇產權調換的,調換方式實行等面積調換,結算方式采取同等價值的房屋產權調換方式,分別計算被征收房屋的補償金額和安置房的價格,結算兩種房屋產權調換的差價。

          ②住宅類房屋安置房一律為多層住宅樓房,原則上“征一補一”。被征收人在產權調換建筑面積基礎上,每戶可增購不超過15㎡的建筑面積,增購價格按建筑安裝成本價計算,增購超過15㎡的部分按市場評估價結算。被征收人增購不超過15㎡后房屋面積仍不足50㎡的,可按建筑安裝成本價增補至50㎡。

          ③附屬設施的處理。實行產權調換的,被征收人原有電表、水表、有線電視、固定電話(網絡)等附屬設施,征收時不補償,在安置房屋時恢復安裝不另收費。新增安裝的電表、水表、有線電視、固定電話(網絡)等附屬設施,由被征收人按國家相關部門的現行收費標準繳納。

         2.住宅房屋的搬遷及臨時安置補助

      (1)被征收戶每戶補助搬遷補助費1500元。

      (2)臨時安置:選擇產權調換的,由被征收人自行過渡,過渡期限為18個月。臨時安置費按90元/人·月標準補助。選擇貨幣補償的,按標準一次性發放4個月臨時安置費,由被征收人自行解決周轉房。

         (二)國有土地非住宅房屋的補償與安置。
          1.被征收的單位及企業生產、經營、辦公等非住宅房屋,按其在房屋征收決定公告發布兩年前取得法定執業證照載明生產經營范圍和確認的補償建筑面積等,按評估價實行貨幣補償。

      2.征收生產、經營性質的非住宅,實行貨幣補償,其中停產停業的補償標準參照《安慶市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(宜政發〔2013〕17號),按貨幣化補償基準價的3‰定額標準,一次性給予6個月的停產停業損失補償。

      房屋征收范圍確定時閑置的非住宅,不給予停產停業損失補償。

      3.非住宅房屋的搬遷補助費按12元/㎡支付。
          (三)評估機構和評估結果。

      由有評估資質的房地產價格評估機構完成評估工作后,縣指揮部公示各戶初步評估結果。公示期滿,向被征收人轉交各戶評估報告。

      被征收人對評估結果有異議的,可以自收到評估結果之日起5日內向原評估機構申請復核。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

      第八條 2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》施行前,被征收人利用沿街底層私有住宅從事生產經營活動,已連續合法經營,并能夠提供納稅記錄的,對其實際用于生產經營的建筑面積按每平方米100元給予一次性停業損失補償。

       第九條 征收部門和被征收人簽訂《征收補償協議》后,被征收人應當在協議約定的時間內,結清水、電等有關費用,騰空房屋交付拆除,方可領取搬遷證明。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前,須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好,不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的,由被征收人承擔一切法律責任。
          第十條 征收范圍內的所有被征收人在縣指揮部確定的啟動拆遷基準日15日內簽訂房屋征收協議并實施搬遷的每戶獎勵4000元;20日內簽訂房屋征收協議并實施搬遷的每戶獎勵3000元;25日內簽訂房屋征收協議并實施搬遷的每戶獎勵2000元;25日以后搬遷的不予獎勵。

      第十一條 被征收人在征收公告確定的征收期限內達不成補償協議或者被征收房屋的所有權人不明確的,由縣指揮部報請縣政府按照征收補償方案做出補償決定并公告。對縣政府決定不服的,可以申請復議或提起行政訴訟。在法定期限內不按決定搬遷的,按法定程序申請依法執行。

         第十二條 本實施方案未盡事宜,由縣指揮部依照有關法律法規和省、市政府文件精神,結合工作實際依法處理。
         第十三條 本實施方案自房屋征收決定公告之日起實施,由縣住建局負責解釋。

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